Момент подписания акта передачи участка — точка, с которой начинается ответственность подрядчика по гидроизоляции. Всё, что не зафиксировано до подписи, после неё считается принятым.
Требования к основанию
Влажность
Основание должно быть сухим или матово влажным, но без воды на поверхности. Лужи, наледь, конденсат — основание не принимается.
Ровность и дефекты
• Поверхность ровная и гладкая, неровности плавные, без резких перепадов и острых кромок.
• Раковины, наплывы, впадины и околы рёбер — в пределах категории А4 по ГОСТ 13015-2003.
• Выступающие острые элементы (сколы, камни) срублены или отшлифованы.
• Арматурные стержни срезаны на глубину не менее 1 см от поверхности, образовавшиеся раковины заделаны жёсткой бетонной смесью марки не ниже М150.
• Дефекты глубиной более 20 мм заполнены цементно-песчаным раствором марки не ниже М150.
Прочность
К началу гидроизоляционных работ бетонное основание должно иметь прочность не менее 75 % от марочной, но не ниже 50 кг/см². Хрупкие и низкопрочные слои удаляются, наплывы устраняются.
Чистота
Отсутствие строительного мусора, грязи, пыли, плесени и масел.
Конструктивные требования
В местах деформационных швов должна быть создана выемка с закруглёнными краями под компенсатор. Если выемки нет, узел по проекту выполнить нельзя — это фиксируется до начала работ, а не после.
Отдельный случай — укладка мембраны на ограждающую конструкцию котлована («стена в грунте», ограждение из буросекущихся свай). С поверхности удаляются остатки грунта и бентонита, выступающие части срубаются, поверхность выравнивается цементно-песчаным раствором или омоноличивается тощим бетоном.
Что запрещено оставлять
• Арматурные выпуски и использование арматуры в качестве маячков при устройстве бетонной подготовки.
• Закладные приспособления для стяжки опалубки в ограждающих и примыкающих конструкциях.
• Непосредственный контакт ПВХ-мембраны с вспененными и пористыми полимерными материалами (XPS, EPS).
Порядок приёмки
Совместный обход участка до подписания любых документов.
Всё, что не соответствует требованиям, вносится в перечень с привязкой к осям и фотофиксацией.
Замечания устраняет сторона, передающая участок. Повторный осмотр.
Указываются границы участка по осям и отметкам, номера карт, дата, состояние основания.
Только после подписания акта. Запись в общем журнале работ.
Что должно быть в акте
• Границы передаваемого участка: оси, отметки, номера карт.
• Площадь участка.
• Констатация соответствия основания требованиям ППР и проекта.
• Перечень выявленных и устранённых замечаний либо указание об их отсутствии.
• Дата и подписи представителей передающей и принимающей стороны.
Если основание не готово
Худшее решение — начать работы «под честное слово», чтобы не срывать график. Правильный порядок: письменно уведомить генподрядчика о неготовности фронта, зафиксировать простой актом и запросить сдвиг графика. Цель фиксации — не компенсация, а защита от штрафов за нарушение сроков, которые вы не контролируете.
Читать дальше
Акт о простое: как фиксировать неготовность фронта работ
АОСР на гидроизоляцию: образец и типичные ошибки